私道承諾書について

「私道承諾書（しどうしょうだくしょ）」とは、不動産取引や建築確認申請などで私道（＝個人が所有する道路）を通行・使用する許可を得るための書類です。とくに家を建てる・再建築する場合には非常に重要になります。

■ 私道承諾書とは？

私道の所有者から、通行やライフライン（上下水道・ガス・電気など）の埋設を認める旨の同意を文書で得たものです。

シーン	なぜ必要か？
建築確認申請	私道に接している土地に建物を建てるには、接道義務を満たす必要があり、私道の使用許可がないと確認が下りないことがあります。
不動産売買	買主が「その道を使って家に入れるのか？」と心配になるため、承諾書がないと取引が進まないことも。
ライフラインの引き込み	私道の下に配管を通すには、所有者の許可が必要です。後々のトラブル回避にもつながります。

注意点	説明
承諾は書面で	口約束では法的効力が不十分。書面＋署名・押印が必須。
所有者が複数いる場合	全員からの承諾が必要。1人でも拒否すると建築不可のケースも。
永続的な承諾ではないことも	期間限定や、所有者変更で無効になる可能性もあるため、内容をよく確認。
「位置指定道路」の場合は別ルール	建築基準法上の「位置指定道路」であれば、承諾書が不要なケースもあります。

私道に接道する不動産を購入・建築する場合は、私道承諾書の有無が非常に重要です。将来のトラブルを避けるためにも、必ず内容を確認しましょう。

参考：

国土交通省「建築基準法における道路の取扱い」