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お知らせ - 株式会社アイワ住宅-不動産の売買・仲介・相続・建築・リフォーム・賃貸

お知らせ

西大沼新築2090万円

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町田市旭町4,680万円

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文京2丁目新築3,590万円

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敷地を貸す

仲の良いお隣同士で敷地の貸し借りをしてしまうケースがあります。

建築を同時に行なわないので、どちらかの建築時期に建ぺい率オーバーだから「3㎡借りて良いかな」「良いよ」なんて事がある。

この場合、貸した方は後で自宅を建築する時に「3㎡」を建築対称面積に参入出来ないことを知らないようです。

特に敷地延長の土地の場合は自宅が後から建てられない、再建築不可の物件になる場合があります。

充分注意してください。

 

 

内覧ご案内させていただきます

 

ご自宅、ご指定の最寄り駅等より

送迎いたしますのでご予約ください。

 

まずは下記3コースの中からお選びください。
Aコース:この物件だけを短時間でさっと内覧したい。
Bコース:この物件をゆっくりと内覧し、

      気に入ればいろいろと相談したい。
Cコース:この物件と他の物件も一緒に内覧したい。
  

ご案内の際はお客様のぺースを最優先し、

必要以上にしつこく致しません。
  

ご希望の場合のみ、
キャリア30年以上の業務に精通したスタッフが

物件のご提案からご契約までの全てをきめ細かく

最後までご対応させていただきます。

 

<担当スタッフ コメント>
私自身は27歳で住宅を購入致しましたので、

住宅ローンをはじめ、生活費、教育費、

各種の保険等の実体験をふまえて

アドバイスさせていただきます。

宅地建物取引士の資格はもちろん、2級施工管理技師と

FP協会所属のファイナンシャルプランナーでもありますので、

総合的にご提案できます。

ご不明な点等がございましたら、お気軽にご相談ください。

 

 

お一人てお亡くなりになった方の不動産取引

 

人は病院か自宅で亡くなるのが普通です。事件事故(他殺、自殺)でない限り、

特に説明義務はなかったと思われます。

誰かがそばにいて最後を看取る場合は説明義務なし、一人で自然死する場合は説明義務有り。

良く分からない解釈です。

死後何日間経過すると…事故になるのか。夏は10日くらい、冬は1か月か。

明確な答えはないらしい。

購入した相手方が精神的にダメな場合はダメみたい。

初めは良かったけど恐怖映画等見てダメになった場合はどうするのか。

損害賠償請求できるのか。精神的な瑕疵は難しい解釈です。

重要事項説明義務にあたるのか。

不動産業者は知りえた事実は伝えなさいと言う。では、信ぴょう性はどうか。

聞き込みをした時(孤独死は聞き込みが必要)

すぐなら良いが、年が経って売りに出した場合はどうか。

15年ほど経過した場合は、「 …みたい ・ …らしい 」は伝えるのか。

(15年前にこの古いアパートの1室で亡くなった人がいるみたい。警察がいっぱい来ていたらしい。)

 

 

共有持分について

共有持分について

1.共有持分はその土地の問題や解決などについて対等の立場で話し合うことだ出来る権利。

持分の割合で主張する権限が違うという事は、私の経験ではありませんでした。

自分の主張と問題がどこにあるのか。しっかりとまとめて話し合ってみる事が良いと思います。

2.共有持分を相手の方が売却した場合は書類を持ってお越しください。、

 

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