土砂災害警戒区域と盛土法の調査
- 市役所の調査で足りない、県土木事務所調査
- なぜ県の所轄になるのか
- 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）や特別警戒区域（レッドゾーン）は、土砂災害防止法に基づいて都道府県知事が指定します。
- 盛土規制法（盛土規制区域）も同様に、都道府県が管轄しています。
- そのため、最新かつ正式な区域情報や図面は県土木事務所（または県の都市計画課など）にしかありません。
- 市役所でできること
市役所は直接の所轄ではないため、「公式な証明」や「最新図面の交付」は基本的にできませんが、
次のようなことはできる場合があります。
- 都市計画課や建築指導課で、参考資料として区域図を閲覧できることがある
→ 市が県からデータを受け取っている場合 - ハザードマップ（防災課・危機管理課）での確認
→ 土砂災害・浸水・津波などの危険区域を市民向けに案内 - 担当課から県土木事務所への電話確認の依頼
→ 市役所の窓口職員が、直接県に問い合わせてくれるケースもあります
- 時間の問題への対応策
- 事前に県土木事務所へ電話予約・メール依頼
→ 資料を先にPDFで送ってもらえる場合があります - 市役所調査の前に、午前中に県へ確認
→ 先に県の資料を押さえておけば、市役所での調査と照合可能 - 不動産調査代行業者を活用
→ 平日16時までに行けない場合の代替策として有効
- まとめ
- 市役所では公式な証明は出せないが、参考情報やハザードマップの提示は可能な場合がある。
- 正式な調査結果や証明書が必要なら、必ず県土木事務所で確認する必要がある。
- 時間が合わない場合は、事前予約・資料送付依頼・代理人調査で対応するのが現実的。
地区計画
■地区計画とは？
- ●住民によるまちづくりルールの提案をもとに、市が都市計画として決定する制度です。
- ●建築物の用途、敷地面積の最低限度、壁面位置や建物高さなどの制限が条例で定められます。
- ●区域内で建築・工作物の着手前には、30日前までに市へ届出が必要です。
■地区計画の主な規制例
- ●御園二丁目地区
低層住宅主体の居住地域を対象とした地区計画です。
- 敷地面積の最低限度：90㎡
- 壁面の後退：境界線から0.5m以上
- 建築物の最高高さ：A地区10m以下／B地区12m以下
- 色彩についても景観配慮の指針があります。
- ●橋本駅南口地区
再開発区域として、商業・業務と住宅の高度利用を目指し、歩道状空地の整備や用途用途・意匠の制限があります。 - ●相模台通り地区
座間市と相模原市の境界近くにあり、商業集積の形成を目的とした規制を定めています。
※相模原市は、東林間駅前地区、田名塩田原地区、緑が丘地区、橋本駅南口地区、大野台3丁目地区、 橋本6丁目地区、相模台通り地区、古淵駅周辺地区、原当麻駅東口地区、南台4丁目地区、しおだ地区、リバティ大通り地区、氷川通り地区、橋本都市拠点地区、田名久所地区、 橋本3丁目地区、桜台地区などがあります。
重要土地等調査法
■相模原市における「重要土地等調査法」の指定状況
相模原市については、重要土地等調査法（令和３年法律第84号）に基づき、以下のように指定が行われています。
「重要施設周辺及び国境離島等における土地等の利用状況の調査及び利用の規制等に関する法律（令和３年法律第84号）」
■安全保障上重要な施設や国境離島等の機能を阻害する土地利用の防止
- 注視区域の対象地
- 神奈川県相模原市には、防衛関係施設である陸上装備研究所および相模総合補給廠が存在し、その周囲おおむね1,000m以内が「注視区域」として指定されています。
- この注視区域は町田市の一部地域とともに対象となっており、相模原市内の該当するエリアも含まれます。
- 特別注視区域の指定状況
- 相模原市では、座間市に位置するキャンプ座間（座間駐屯地）周辺が主として「特別注視区域」に該当します。
■注意点・補足
- 「注視区域」は届出義務は課されませんが、国による土地・建物の利用状況調査が行われる可能性があります。
- 「特別注視区域」の場合、200㎡以上の土地売買等には国への届出義務があります。
- 指定状況は今後の法令改正や区域の追加により変動する可能性がありますので、正確には内閣府や自治体（神奈川県・相模原市）の公式発表資料をご確認ください。
■今後の確認方法
- 相模原市公式サイトの基地対策課や内閣府の重要土地調査法に関する専用ページで告示の内容や図面を確認できます。
- 特定の町丁目や土地について指定対象かを調べたい場合は、内閣府コールセンター（0570‑001‑125／平日 9:30〜17:30）へお問い合わせされることをおすすめします。
景観法
景観法（けいかんほう）とは？
景観法は、地域の美しい景観や歴史的な町並みを守るために、建物や開発行為のルールを定める法律です。2004年に施行され、日本全国の市町村がそれぞれの景観に応じたルールを定めることができます
◆主な目的
- 地域の特性を生かした美しい景観の形成
- 住民が誇りを持てるまちづくり
- 観光資源としての景観の保護と活用
- 無秩序な開発の抑制
◆どのような内容？
地方自治体は「景観計画」を策定し、その中で以下のような規制が設けられます
建物の高さ 高さ10m以下に制限など
建物の色や外観 派手な色は禁止、和風に統一など
広告物の設置 看板の大きさや位置を制限
屋根の形や材 瓦屋根を推奨など
◆適用例
- 京都市：町家の外観保全、屋外広告の制限など
- 鎌倉市：歴史的建造物の周辺での建築制限
- 富良野市：北海道の自然景観に配慮した開発規制
違反したら？
景観法に基づく命令に違反すると、是正命令や罰則（罰金など）が科される場合があります
◆まとめ
景観法は、単なる「見た目」の問題ではなく、文化や地域のアイデンティティを守るための重要な法律です。不動産や建築に関わる場合、景観法の確認は非常に重要です。
特定都市河川浸水被害対策法
◆特定都市河川浸水被害対策法（とくていとしかせんしんすいひがいたいさくほう）
目的は？
都市部での集中豪雨や台風による浸水被害を防ぐため、特定の河川流域において総合的な水害対策を推進することを目的とした法律です。平成16年（2004年）に制定されました。
◆なぜ必要なの？
都市部はアスファルトやコンクリートで覆われているため、雨水が地中に浸透せず短時間で河川に流れ込みます。その結果、都市型水害（急激な浸水）が発生しやすくなります。
この法律は、それに対応するために制定されました。
◆主な内容
特定都市河川の指定 浸水被害が特に深刻な河川を国土交通大臣が指定
浸水被害対策基本方針 河川ごとに国が方針を策定（流域の治水を統合的に管理）
雨水貯留施設の設置 建築物に貯水タンクの設置を義務づける場合も
流域対策 流域全体で開発行為を規制（宅地開発など）
自治体・民間の連携 都市計画と連動した防災体制の強化
◆対象地域の例
- 東京都：神田川・目黒川など
- 大阪府：大和川流域
- 名古屋市：天白川流域 など
◆まとめ
この法律は、単なる河川工事だけでなく、流域全体の開発や建築物の設計も含めて水害対策を行うのが特徴です。近年の気候変動によるゲリラ豪雨対策としても、ますます重要性が高まっています。
防衛施設周辺の生活環境の整備等に関する法律
防衛施設の近くに住む人々の生活環境を守るための法律です。
✅ 防衛施設周辺の生活環境の整備等に関する法律（通称：防衛施設周辺整備法）
◆ 制定の背景
自衛隊基地、演習場、米軍施設などの防衛施設から発生する騒音や振動などによる生活環境への影響を緩和するため、1974年に制定された法律です。
◆ 法律の目的
防衛施設の周辺に住む人々が安心して生活できるよう、
- 公共施設の整備
- 防音工事の助成
- 移転補助
などを通じて、生活環境を改善・保全することを目的としています。 - ◆主な内容と支援制度
- 住宅防音工事 航空機騒音が一定基準を超える地域に対し、窓・壁・天井などの防音工事を国費で実施
- 学校・保育所等の防音施設整備 学校の教室に防音サッシ、冷暖房設備を設置
- 公共施設の整備助成 公園・道路・福祉施設の整備などの補助
- 移転補助制度 航空機騒音が特に著しい地域では、住民の移転費用を補助
- 生活環境調査や補償金 必要に応じて調査や一時的な補償制度もあり
◆ 対象施設・地域の例
- 航空自衛隊・陸上自衛隊・海上自衛隊の基地
- 米軍基地（沖縄、神奈川、青森など）
- 特に那覇、嘉手納、厚木、入間、百里などの航空基地周辺が多い対象地域です
◆実施の流れ（防音工事例）
- 対象地域の指定（防衛省）
- 地域住民からの申請
- 対象住宅の現地調査
- 見積・契約
- 工事実施（費用は原則全額補助）
- ■まとめ
この法律は、防衛の必要性と住民生活のバランスを取るために設けられており、公的な支援で生活環境の保全が図られている重要な制度です。
特に航空機騒音に悩む地域では、実質的な助けとなっています。
建築基準法（けんちくきじゅんほう）
■建築基準法（けんちくきじゅんほう）とは？
建築基準法は、日本における建物の安全性・衛生・防火・都市環境の整備などを目的として制定された法律です。
昭和25年（1950年）に制定され、以来何度も改正されています。
■主な目的
建築物の：
- 安全性の確保（耐震性・耐火性・構造など）
- 健康・衛生の確保（採光、換気、排水など）
- 都市環境との調和（用途地域、高さ制限、建ぺい率・容積率の制限など）
■ 主要な内容（項目別）
1. 用途地域と建築制限
市街地の用途に応じて、建てられる建物の種類・規模が制限されます。
例：
- 住宅地 → 工場や騒音の出る施設は制限
- 商業地域 → 高層ビルや店舗が可能
2. 建ぺい率・容積率
土地に対してどれだけ建物を建てられるかの割合を定めています。
- 建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）
- 容積率（敷地面積に対する延べ床面積の割合）
3. 道路に接する規定（接道義務）
建物は、幅員4m以上の道路に原則として2m以上接していなければならないとされています。
4. 構造・耐震基準
建物の構造が安全で、地震などにも耐えられる設計であること。
5. 防火・準防火地域
火災が発生しやすい地域では、防火構造や耐火建築物などの制限がかかります。
■その他ポイント
- 建物を新築・増築・改築する際には建築確認申請が必要なケースが多いです。
- 違反建築物に対しては、工事の中止命令や是正命令が出されることもあります。
土砂災害警戒区域
■土砂災害警戒区域（イエローゾーン）
土石流、地すべり、急傾斜地の崩壊などの土砂災害が発生するおそれがある区域です。この区域では、住民への危険の周知や警戒避難体制の整備が求められます。
■土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）
土砂災害が発生した場合に、建築物に著しい被害が生じ、人命に重大な被害が生じるおそれがある区域です。この区域では、建築物の構造規制や新築の制限が行われます。
■指定区域の確認方法
お住まいの地域がこれらの区域に該当するかどうかは、以下の方法で確認できます。
- 重ねるハザードマップ（国土地理院）
全国の土砂災害警戒区域や特別警戒区域を地図上で確認できます。住所を入力することで、該当する区域が表示されます。
◆重ねるハザードマップ
- 神奈川県土砂災害情報ポータル
神奈川県内の土砂災害警戒区域等の情報を確認できます。地域ごとの詳細な情報が提供されています。
◆神奈川県土砂災害情報ポータル
- 国土交通省 砂防部
全国の土砂災害警戒区域等の指定状況を確認できます。都道府県別の指定状況が一覧で掲載されています。
◆土砂災害警戒区域等の指定状況等 - 砂防 - 国土交通省
はい、その通りです。日本において土砂災害警戒区域や特別警戒区域の指定に関しては、特に以下のようながけ地形が対象となります。
【指定対象となるがけの基準】
✅ 勾配が30度以上
がけ地として危険とみなされる傾斜の基準です。
✅ 高さが5メートル以上
この高さ以上のがけが基本的な指定対象となります。
✅ 構造物の有無
構造物（擁壁など）がない自然のがけで、崩壊の危険がある場合が主な指定対象です。擁壁があっても老朽化や設計不備などで安全性が確保できない場合には、指定されることもあります。
【補足】
- 単に30度・5mを超えるがけであっても、背後に人家や公共施設などが存在しない場合には指定されないことがあります。
- 地形や地質、降雨履歴などの詳細調査に基づいて、都道府県が個別に判断・指定します。
詳しくは、お住まいの都道府県の土砂災害情報ポータルや建築指導課などにお問い合わせください。
盛土法
■盛土法の概要（宅地造成及び特定盛土等規制法）
■主なポイント
- すべての盛土が対象に
住宅地以外の森林や農地などに行う盛土も含め、危険な盛土は原則すべて規制対象となります。 - 都道府県が「規制区域」を指定
災害リスクが高い区域（例：崖上、谷沿いなど）を規制区域に指定。そこでは一定規模以上の盛土工事に許可が必要です。 - 無許可・違反盛土に厳罰
許可なしで工事を行ったり、安全対策を怠った場合には、懲役刑や高額な罰金が科されることがあります。 - 盛土の安全管理が義務化
事業者は工事前・工事中・完成後において、地盤の安全確保や排水対策、点検報告が義務付けられています。
■なぜ盛土法が必要？
2021年7月の静岡県熱海市の土石流災害では、違法な盛土が崩壊し、多数の死傷者が発生しました。これを受けて、従来の宅地造成規制法を大幅に強化した新法として「盛土法」が誕生しました。
■関連する届け出や規制内容
- 盛土を行うには、事前に都道府県知事の許可が必要。
- 盛土の高さ、傾斜、安全措置などの技術基準を遵守。
- 工事完了後も定期的な点検と報告義務があります。
