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お知らせ - 株式会社アイワ住宅-不動産の売買・仲介・相続・建築・リフォーム・賃貸

お知らせ

長期譲渡所得と短期譲渡所得について教えて下さい。

 

長期所得は譲渡した年の1月1日における所得期間が5年を超える土地建物等を譲渡した場合、譲渡益に対して20.315%の税金が課せられます。短期譲渡所得は譲渡した年の1月1日における所得期間が5年以下である土地建物等を譲渡した場合、譲渡益に対して39.63%の税金が課せられます。平成25年から25年間は基準所得税額に2.1%の復興特別所得税が上乗せされています。

 

リースバックについて教えてください。

 

リースバックとは、自宅の土地建物をご売却後にも引越しなどなさらずに、そのまま自宅で生活することが出来きる制度です。土地建物の不動産売買契約と賃貸借契約をします。家賃の支払いを続けている間は、ご自宅に住む事が出来ます。ご売却資金でどのくらいお過ごしいただけるか、家賃の相場は上がらないのか等の細かい打ち合わせが必要です。

 

擁壁の上のある間にある境界はどのように考えれば良いですか。

 

大きな高低差のある分譲地等の多くは、区画を考えてから工事をします。境界杭を打ち付けて工事をしても実際は無理なので、造成工事が終わってから境界の杭を打ちます。初めに作成した図面通りに登記申請すると擁壁の間が境界になる事があります。この場合は擁壁がどちらのものではなく、その杭から境界になりますので、再施工する時は擁壁に係わる所有と打ち合わせになると思います。ちなみに擁壁を施工した時期にもよります。先に擁壁があった後に杭を打ったのか、杭を打った後に擁壁を施工したのか、一体の土地だったのかによっても解釈が変わってきます。具体的な事案なら書類を持って一度お越しください。

 

隣地との境に浄化槽のようなもの埋まっています。本下水なのにおかしいです。

 

公共下水が整備されていないときは、個別浄化槽で汚水処理をしていたお住まいが多く存在していました。分譲地などでは都市下水管という本下水に近い管を整備していたようです。その時に敷地の一部を共有して大きな浄化槽を設置し都市下水管に流していたものと考えられます。

 

税理相談に行ったのですが、具体的な書面がないと良く分からない内容の事ばかりでどこに聞けば良いですか。

 

税理士や税務署はもしこうなったらという質問の答えはほとんど示してくれません。具体的に提出する書面をに対しては、的確な判断が出ます。何通りも考えているのら、不動産会社またはファイナンシャルプランナーに相談した方が良いと思います。

 

相続の相談は何処に行けばよですか。

 

税務署や税理士に聞いても案は示していただけませんので、不動産会社が良いと思います。但し、総合的な判断が必要と思われますので、収益性だけを考えて、アパートやマンション経営をだけを進める会社は一度その内容を他の不動産会社か税理士に相談することをお勧めします。

 

外国人で賃貸を探している人に相談を受けました。借りる事は出来ますか。

 

日本は滞納した場合の保証が必要で連帯保証人の署名、捺印が必要となる事が多かったのですが、その代わりとして保証会社ができました。

賃貸管理会社はこの保証会社を使っています。

保証会社の審査、承認がおりれば、どなたでも借りることは可能です。

 

市役所に建築の事を聞きに行ったのですが要領が得ません。具体的な建築計画については設計士さんと言われました。

 

許可を申請する側(設計士)と受理する側(市役所などの申請機関)とでは役割が違います。市役所や検査期間は申請したものが基準法に適合しているかどうかをチェックする機関です。設計士が提出したものを信じてチェックを行うのです。その為、具体的な建築計画については、設計士さんと打ち合わせすることが良いと思います。

 

実際に契約となるとローン返済が不安なのですが。

 

私の経験からローンを組むと節約になります。将来のことや保険の事も具体的に考えるようになります。今使っているお金が何の為に使っていたのか節約できないのか。同時に日用品、食料品、衣類も今までより少し節約するだけでだいぶ変わります。金融機関の返済率にはいるご年収なら大丈夫かと思います。

 

クリスマスアレンジの寄せ植え♪♪

玄関先を華やかに♪ 寒い冬に心あたたまる 

クリスマスアレンジの寄せ植えをつくってみました♪♪

 

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                                       アイワガーデニング部♪

 

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